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周哲律师 周哲律师,复旦大学硕士,北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人,上海市律师协会证券业务研究委员会委员。周哲律师从业8年来,一直专于企业资本运作和规范治理的法律服务,对企业合理运用海内外股权架构,通过资本市场和金融... 详细>>

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房产纠纷

二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪些风险

一、二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪里风险?

1、如果卖家本身还有其他债务,并被债权人起诉至法院,那么在房产被赎回当即,可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒,造成多方损失。

2、买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能会导致买方遭受损失。

3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的买家,给买家造成更大的损失。

4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼,如果卖家挪用,并未拿去赎楼,且当中没有约定清楚履约时间,即便闹到了法院,法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房,这存在一个履行期限的问题。


二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪些风险


二、二手房交易时买方帮卖方赎楼如何规避风险?

办理程序:支付首付款的时候需要先签订购房协议书,然后在约定的日期交付首付,一般交付首付的当天同时办理银行的解押手续,这个时候银行会出具一张解押单,用于到时领取解押出来的房产证,正常这张解押单是由卖方委托买方而放在买方手中,因为这个时候买方已经支付了购房首付款,相对来说买方取得这张解押单会比较安全,只有这张解押单可以领取房产证原件。(如果解压单遗失貌似要办理登报申明的)然后在解押出房产证后(从银行办理解押到房产证出来可以过户一般需要两个礼拜时间),买方到房管局领取房管证,和卖方(配偶)一起到二手房交易中心办理过户送件手续,这个时候交易基本安全。等新的房产证出来,再办理按揭手续,将剩余款项支付给卖方就可以了。



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